나는 돈이 없어도 경매를 한다

집을 싸게 사는 방법 중의 하나로 경매에 대한 이야기를 많이 접했었다.시세보다 낮은 가격에 낙찰받은 뒤 명도만 잘 하면 되는데 생각보다 어렵지 않으니 일단 하면 된다. 권리분석은 말소기준등기를 보면 되는데저당권, 압류, 점유자, 대항력 등등 이 뭐냐면 쏼라쏼라...대략 이 정도 수준의 이야기만 알고 있었다. 하지만 경매에 대해 아무것도 모르는 사람 입장에서온갖 어려운 단어들의 뜻도 궁금하지만 또 걱정되는 것이법원에 간다는 것도 긴장되거니와일의 처리 절차가 정확히 어떻게 되는지,뭘 먼저 해야 하는지,작성해야 하는 서류는 뭔지, 어떻게 써야 하는지,집에 살고 있는 사람이 안 나간다고 버티면 어떻게 해야 하는지,대화를 어떤 식으로 풀어나가야 하는지,낙찰 받은 뒤 잔금은 어떻게 처리해야 하는지 등소소한 부분들이 궁금하고 두려울 것이다. 이 책은 초보자의 입장에서 궁금할 수 있는 내용들을 정말 쉽고 세세하게 알려준다.글도 딱딱하지 않고 대화하듯 써서 더 술술 잘 읽힌다.이 책을 읽으니 그런 어려운 단어들은 이제 됐고 그러니까 뭘 어떻게 해야 하는데? 라는 답답함이 사라졌다.21쇄까지 찍을만한 이유가 있었다.경매를 처음 접하는 사람들에게 많은 도움이 될 것 같다.  

돈 없는 내가 할 수 있는 재테크는 무엇일까?경매는 ‘돈 좀 있는 사람들만의 재테크’가 아니다. 부동산 침체와 담보대출을 갚지 못하는 집주인들이 많아지면서 질 좋은 경매 물건이 나오고 있다. 내 집 마련이 꿈인 메뚜기 전세 세입자부터 명도가 두려워 경매를 시작도 못하는 소심한 투자자라면 바로 지금이 경매 공부를 시작할 때이다. 나는 돈이 없어도 경매를 한다 는 초보자가 경매를 처음 접할 때 갖는 궁금증부터 ‘세입자와 첫만남에서 주도권 잡는 법’ ‘내용증명 효과적인 활용법’ ‘관리사무소와 미납 관리비 협상하기’ ‘대출 상담사 똑똑하게 이용하기’ 등 실제 경험을 통해서만 얻을 수 있는 경매 팁을 상세히 설명하고 있다.빌라 전세금 9천만원이 전재산이던 저자는 늦둥이 셋째를 가진 후 깨끗한 32평 아파트에 살고 싶어졌고, 경매를 통해 첫 낙찰로 내 집 마련의 꿈을 이뤘다. 그렇게 내 집을 장만한 후, 경매가 부동산 할인매장이며 돈 없어도 돈을 벌 수 있는 매력적인 투자처라는 것을 깨달았다. 한 채의 월세와 시세차익은 적었지만 집이 늘어날수록 눈덩이처럼 수익도 불어났고, 제2의 월급통장 역할을 톡톡히 했다. 그렇게 3년이 흐른 후, 21채 집주인이 되었다. 이처럼 적은 돈으로 안전하게 경매투자하는 노하우와 필요한 내용만 담은 실속형 경매 정보를 통해, 독자들은 돈이 없어도 경매를 할 수 있는 비결을 살펴볼 수 있을 것이다. 저자 특유의 활달함과 긍정 에너지가 가미되었기에 독자들은 더욱 현실적이고 생생한 정보를 얻을 수 있다. 그녀는 필요하다면 같은 장소를 열 번도 가고, 창피함을 무릅쓰고 수십 번 질문하기도 한다. 책에는 이런 행동 하나하나가 생동감 넘치게 묘사되어 읽는 재미를 더한다.

[프롤로그] 경매를 만나고 삶이 변하기 시작했다

1부. 하루 종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다

첫째마당 서른아홉 살, 경매가 선물한 내 인생의 첫 집
1 두 번째 인생, 결혼
2 기회는 위기의 탈을 쓰고 찾아온다
3 바로 그때, 경매를 만났다
* 경매Q&A 경매 사건번호는 뭐고, 물건번호는 뭐예요?
4 정말 내 집이 생긴 거야?
5 첫 낙찰의 영광은 당신에게 선사하라!

둘째마당 사람들은 왜 경매를 어려워할까?
6 집을 사는 다양한 경로
7 한눈에 보는 경매
8 경매를 꼭 알아야 하는 사람
9 경매를 절대 하면 안 되는 사람
10 경매, 시작부터 이기는 게임
11 당신이 경매를 어려워하는 이유
* 경매Q&A 경매, 공동투자 괜찮을까요?
12 집이 많으면 세금이 너무 많지 않을까?
13 경매로 나온 집, 재수가 없다?
14 처음부터 모든 걸 알고 시작할 수는 없다!
15 직장에 다니느라 경매할 시간이 없다?
16 당신이 필요로 하는 모든 정보, 경매 사이트에 있다!
* 경매Q&A 경매 컨설팅, 똑똑하게 이용하는 법은?
17 고수들은 노는 물이 다르다
18 경매를 아는 것과 실천하는 것

2부. 난 미래가 어떻게 전개될지는 모르지만 누가 결정할지는 안다!

셋째마당 때로는 울고, 때로는 웃는 100% 리얼 경매 이야기
19 [일산 21평 아파트] 잘못 낙찰받았어요! 취소할 수 없을까?
20 [광주 20평 아파트] 소문난 잔치에 먹을 것 없더라
21 [삼척 25평 아파트] 별의별 일 천지인 경매법정!
22 [포항 25평 아파트] 미납 관리비가 무려 150만원!?
23 [세종시 18평 아파트] 팬티만 입은 남자가 버티다!
24 [용인 25평 아파트] 부지런한 발품에 배신은 없다!
25 [삼척 25평 아파트] 유령아파트 낙찰받은 사연은?
26 [용인 25평 아파트] 인테리어는 돈이다!
27 [양주 21평 아파트] 2500만원으로 수도권 아파트 사기
28 [횡성 25평 아파트] 부동산 회사 팀장입니다
29 [목포 18평 오피스텔] 내 집에 다른 사람 이름 못 올리게 해주세요!
30 [수원 25평 아파트] 불확실한 미래보다는 현재에 투자하자!
31 [세종시 18평 아파트] 명도하기 가장 어려운 집은 노약자의 집
32 [분당 60평 주상복합아파트] 이사 날짜가 안 맞아요
33 [목포 18평 오피스텔] 도저히 세입자를 만날 수 없어요!
34 [일산 21평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ①
35 [포항 25평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ②
36 현장조사는 홍수도 폭설도 지진도 이긴다

넷째마당 딱 이것만 알아두자! 실속만점 경매 6단계
37 내가 쉬운 경매만 이야기하는 이유
38 [1단계-목표설정] 나는 어떤 집이 필요할까?
* 경매Q&A 나는 어떤 경매 투자자일까?
39 [2단계-권리분석] 경매에는 어떤 집이 나올까?
40 [2단계-권리분석] 등기부등본 보는 법
41 [2단계-권리분석] 없어지는 권리를 찾아라!
42 [2단계-권리분석] 세입자의 권리를 파악해라!
* 경매Q&A 어떻게 한 집에 방 1칸만 임대한 세입자가 있죠?
43 [2단계-권리분석] 세입자가 배당받는 집을 골라라
44 [2단계-권리분석] 세입자의 권리보다 앞서는 5가지 권리
45 [2단계-권리분석] 권리분석, 위험한 함정만 피하자!
* 경매Q&A 쉬운 경매, 어떤 집을 고를까?
46 [3단계-현장조사] 발품 전에 손품부터 팔자!
47 [3단계-현장조사] 손품만으로 지역 정보와 집 내부를 확인한다!?
48 [3단계-현장조사] 입찰가는 얼마로 써야 할까?
49 [3단계-현장조사] 호랑이를 잡으려면 호랑이 굴로!
* 경매Q&A 현장조사 때 점유자를 꼭 만나야 할까요?
50 [3단계-현장조사] 현장조사의 핵심, 부동산 방문
51 [4단계-입찰] 드디어 법원에 가다!
52 [4단계-입찰] 입찰표 작성, 조심 또 조심!
경매Q&A 입찰서를 잘못 쓰면 어떻게 되죠?
53 [4단계-입찰] 대리인, 공동명의 입찰은 어떻게 할까?
54 [4단계-입찰] 낙찰일까? 패찰일까?
55 [5단계-잔금납부] 낙찰 후, 준비해야 할 돈은?
경매Q&A 대출받다가 잘못해서 하우스푸어 되는 거 아니에요?
56 [6단계-명도] 명도하기 쉬운 집 vs 어려운 집
57 [6단계-명도] 낙찰받은 그날, 바로 점유자를 찾아가라!
경매Q&A 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 세입자는 어떻게 달래야 할까?
58 [6단계-명도] 점유자와의 첫 만남, 주도권을 잡아라!
59 [6단계-명도] 점유자를 적으로 만들지 않는 대화법
60 [6단계-명도] 내용증명에도 타이밍이 있다!
61 [6단계-명도] 강제집행의 시작은 인도명령 신청
62 [6단계-명도] 마지막 보루, 강제집행
경매Q&A 점유자가 우편물을 일부러 받지 않는 것 같아요!

다섯째마당 따박따박 임대수익! 좋은 집 고르기&관리 노하우!
63 경매로 임대소득 만들기
64 전세가보다 싸게 낙찰받는 비법
65 세입자가 좋아하는 집을 사야 임대가 잘 된다
66 특이하지 않은 특이한 물건 고르기
* 경매Q&A 경매는 뭐고, 공매는 뭔가요?
67 집 관리는 어떻게 할까?
* 경매Q&A 집수리, 누가 얼마만큼 부담해야 할까?
68 세입자를 어떻게 들일까
69 함께 사는 세상이니까!

[에필로그] 나는 슈퍼우먼이 아니다